TU CASA PROPIA: 4 RAZONES IMPRESCINDIBLES PARA QUE COMPRES YA!

Si llevas un tiempo buscando argumentos y razones para comprar tu casa, este blog te interesa. Durante muchos años, tanto nosotros como nuestros padres y hasta nuestros abuelos, hemos escuchado que invertir en propiedad raíz o al menos comprar nuestra propia casa es un buen negocio. Sin embargo, aunque puede ser muy claro para pocos sigue siendo un gran tabú para muchos y este es un negocio en el que podemos incursionar todos.

Así que, en términos muy sencillos te voy a compartir 4 razones imprescindibles para que compres tu casa ya.

1. EL MERCADO INMOBILIARIO ES ESTABLE

El sector constructor e inmobiliario es uno de los más grandes en Colombia, representó un 3.3% del PIB del país en 2019. Y tiene una fuerza laboral que involucra más de 1.500.000 empleos directos e indirectos. Estas son cifras que soportan de manera sólida la prioridad con la que el gobierno ha desarrollado una importante política de vivienda para los próximos años. 

Para inicio de 2020, en el país se estaban construyendo alrededor de 139.000 unidades (casas, apartamentos). De las cuales el 40% corresponde a viviendas de interés social (VIS). Para este tipo de vivienda, el gobierno ha destinado recursos hasta el año 2024 para subsidios a la cuota inicial y coberturas a la tasa de interés, proporcionando beneficios para que más personas compren su casa de este tipo. Adicionalmente, se encuentra vigente la concurrencia o doble subsidio; qué es nada menos que la sumatoria del beneficio otorgado por el gobierno y el que otorga las cajas de compensación.

Adicionalmente, las tasas de interés para crédito hipotecario por parte de los bancos para adquisición de vivienda, han logrado mínimos históricos. Las cifras para viviendas de interés social (VIS) están alrededor del 11,2% efectiva anual para diciembre 2019 y del 10,4% para viviendas de mayor valor.

En conclusión, tanto el gobierno como las cajas de compensación y el sector bancario, le han apostado fuertemente al sector de la construcción. Y lo han convertido en uno de los más estables y de mayor crecimiento en el país, brindándole gran respaldo y proporcionando los medios para que tú y muchas más personas compren su primera vivienda.

2. ES UNA DE LAS FORMAS MÁS SEGURAS PARA CREAR PATRIMONIO 

Construir patrimonio no es más que lograr tener un conjunto de bienes y elementos materiales e inmateriales a los que puedes darles el uso que tú mejor consideres. Mi consejo es que no lo veas solo como hacer dinero, sino que tengas un propósito claro que sea mucho más fuerte y grande que una cifra, que impacte de manera positiva tanto tu vida, la de tú familia y las personas a tú alrededor.

Hay muchas formas de construir patrimonio, pero conociendo que el mercado inmobiliario es estable y cuenta con todo el respaldo de las entidades más importantes del estado, es una de las formas más seguras. Y es muy importante subrayar tanto estabilidad como seguridad, porque nadie quiere comprometer su esfuerzo y dinero de años, en un negocio en el que vayan a perderlo todo.

Dicho esto, debes saber que tanto el sector constructor como el negocio inmobiliario en Colombia está completamente regulado y obliga a todas las partes a compartir toda la información que sea requerida por el cliente para hacer todas las validaciones que considere oportunas.

Invertir en propiedad raíz iniciando por comprar tu casa, es un sistema probado durante años que debes seguir con una directriz clara y precisa para lograrlo con éxito. Esto considera que sepas como escoger correctamente el proyecto, la constructora, como acceder a los subsidios que otorga el gobierno, como acceder a un crédito financiero y especialmente, como hacer que todo esto sea posible con las finanzas que tienes actualmente. 

Bajo estas premisas, comprar tu casa es un proceso que cuenta con mucho respaldo y posteriormente te darás cuenta de que lo más importante de construir tú patrimonio, es que te da control de tu vida y libertad para poder hacer lo que quieras.

3. SIEMPRE GANARÁS DINERO

Comprar tu casa, puede tener diferentes objetivos de acuerdo con tus expectativas y necesidades, sin embargo, cualquiera que sea el tuyo siempre ganarás dinero. Te voy a dar 3 ejemplos sobre los usos mas comunes que las personas les dan a sus propiedades:

i. Compras tu casa para uso propio

Si este es tu proyecto, tienes una ganancia doble, una tangible y otra intangible. La tangible es representada en el dinero que te ahorras cuándo empiezas a vivir en tu casa propia y dejas de pagar arriendo. Si quizás no pagabas arriendo y, además ahora tienes una cuota por un crédito hipotecario, también ganarás en el mediano plazo. Cuando pagas tú crédito o leasing, por pequeño que sea, estás haciendo un aporte a capital y con el tiempo esto irá aumentando. De manera paralela el valor de tú propiedad se estará valorizando de tal manera que tú patrimonio habrá crecido y tu deuda habrá bajado, generando una ganancia mucho mayor para cuándo decidas vender. 

La ganancia intangible es la satisfacción que sentirás cada día que vivas en tu propia casa. Una recompensa a la perseverancia y la acción que tomaste hace un tiempo para llegar a dónde estás.

ii. Compras tu casa para arrendar

Este el sueño a alcanzar de todos los que han incursionado en el negocio de los bienes raíces. En este caso te beneficiarás de un ingreso residual mensual, adicional a tus ingresos fijos con los que podrías seguir aumentando tú patrimonio. Por ejemplo, puedes invertir en un proyecto similar para que en el tiempo tus ingresos residuales se dupliquen o en su defecto, pagar la cuota del crédito hipotecario. 

iii. Compras tu casa para hacerle un arreglo y venderla posteriormente

Para este objetivo es importante considerar si la propiedad es nueva o usada. En el caso de propiedad nueva, todas las propiedades alrededor tienen el mismo precio base, mientras que en la propiedad usada tienes más oportunidad de encontrar gangas o grandes descuentos, teniendo un mejor margen de negociación. En este tipo de negocios el fin principal, es hacer una inversión en reformas y adecuaciones que aumenten significativamente el valor de la propiedad al momento de venderla y así generar una buena ganancia puntual.

Recuerda que los bienes raíces son un mercado estable que permite que todas las propiedades se valoricen consistentemente. Hay varias variables a tener en cuenta si hablamos de valorización, pero podemos tomar como referencia que el crecimiento sería al menos del incremento del IPC del año en condiciones normales.

4. ES UNA EXCELENTE INVERSIÓN A MEDIANO PLAZO (Post Covid-19)

Mientras muchas personas no saben cómo adaptarse a las nuevas condiciones del mundo debido al coronavirus, otros hemos estado investigando y tomando las precauciones necesarias para seguir invirtiendo.

Siendo que aún hay incertidumbre sobre cómo ira avanzando la economía en el país, hay situaciones que están ocurriendo que nos dejan ver como será el futuro a mediano plazo de la propiedad raíz.

En consecuencia con lo que explique al principio de este blog, el gobierno dio vía libre primero al sector constructor para que retome operaciones. Esto tiene una buena explicación, el sector inmobiliario será uno de los que más impulse la reactivación del país.

En cuanto a invertir en este momento (post covid-19), me refiero a viviendas sobre planos, especialmente VIS. Proyectos cuyo desarrollo esta programado para entrega entre 24 y 36 meses.

Hay dos ventajas bien marcadas sobre este tipo de proyectos. La primera es que las constructoras están ofreciendo facilidades de pago nunca antes vistas para la cuota inicial. Podrás pagar mucho menos por la cuota inicial al principio, pero ya estarás reservando la inversión en tu casa.

La segunda ventaja, es que como son proyectos a mediano plazo, el avance de las obras será compensado en el tiempo. Esto no generará retrasos, pero si te asegurará la valorización que te ganas desde el principio.

Y ahora mi pregunta para ti ¿si no es ahora, cuándo?

Camilo Pérez García / #SiNoEsAhoraCuando 

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